청약통장 붐, 청약통장 금액과 청약통장1순위조건

청약통장 붐, 청약통장 금액과 청약통장1순위조건

청약통장의 붐이 다시 일어나고 있습니다. 2014년 7월에만 청약통장 가입자가 13만명이나 될 정도로 청약통장을 찾는 사람들이 많이 있는데요. 청약통장 붐이 일어난 이유는 최근 몇년간 부동산 가격의 상승과 청약 프리미엄을 통한 투자가 확산이 되고 있기 때문입니다. 그리고 청약통장의 높은 금리, 소득공제 혜택이 다시 청약통장 붐을 일으키고 있습니다.

1. 청약통장 붐. 분양시장의 활기
청약통장 가입자 수가 크게 늘어난 것은 지난해부터라고 할 수 있습니다. 혁신도시 등 지방 아파트 분양권에 웃돈이 붙는 등 분양시장이 활기를 띠면서 청약통장으로 프리미엄을 받으려는 투자자가 늘었기 때문이지요. 1순위 자격이 되어 당첨만 되면 분양권 거래를 통해서 시세 차익을 챙길 수 있기 때문에 단기투자 상품으로 청약통장을 가입하는 사람들도 많이 있지요. 현재 주택청약종합저축의 가입자는 약 1400만명에 달하고 있다고 합니다.

2. 청약통장 붐. 높은 금리
최근 한국은행의 기준금리 추가로 금리가 초저금리 상태로 돌입했습니다. 이 때문에 금융상품에 투자를 하더라도 높은 금리 혜택을 받을 수 없기 때문에 청약통장으로 몰리고 있다고도 할 수 있지요. 주택청약저축은 가입 후 1년간은 연 2%, 1년 이상은~2년 미만은 연 2.5%, 2년 이상은 연 3.3%의 금리가 적용이 됩니다.

일부 시중은행의 경우 기본금리가 연 1%대 후반으로 우대금리를 합쳐도 연 2%대의 초반임을 감안하면 금리가 높은 편이라고 할 수 있지요. 특히 2년 이상의 경우 연 3.3%의 높은 금리가 적용이 되기 때문에 일반 예금보다 훨씬 높은 금리를 적용받을 수 있다고 할 수 있습니다.

3. 청약통장 붐. 소득공제 혜택
세법개정으로 내년부터는 총급여 7천만원 이하 무주택 가구주의 청약통장 소득공제 한도가 120만원 ~ 240만원으로 확대가 되면서 가입자는 물론 월 납입금액도 증가하는 추세입니다. 지금까지는 소득공제 한도 연 120만원에 맞춰 월 10만원씩 납입하는 비중이 가장 높았는데요. 세법개정 발표 이후 10만원을 증액해 소득공제 한도 연 240만원에 맞춰 20만원을 납입하는 가입자가 늘고 있지요. 소득공제 혜택은 직장인에게 빼놓을 수 없는 재테크 방법입니다. 따라서 소득공제 혜택을 꼼꼼히 활용하는 것이 무엇보다 중요하다고 할 수 있을 것 같습니다.

4. 누구나 가입할 수 있기 때문에
청약통장은 나이에 관계 없이 누구나 가입할 수 있습니다. 이 때문에 어린 자녀에게 목돈을 만들어 주기 위한 용도로 부모가 가입하는 사례도 적지 않다고 하는데요. 장기적으로 가입을 해두면 목돈 마련에 효과적이라고도 할 수 있기 때문입니다. 주택 청약은 만 19세부터 가능 하지만 금리는 나이에 관계없이 똑같이 적용이 됩니다. 금융소득을 위한 재테크 상품으로 청약통장을 활용하는 투자자들도 많다고 할 수 있지요.

청약통장 금액 얼마나 좋을까?
청약통장 가입시 금액을 얼마로 할까? 고민하는 분들이 많이 있습니다. 우선 청약통장의 용도를 생각해보고 금액을 정하는 것이 좋은데요. 소득공제를 위한다면 연 240만원에 맞춰 월20만원을 납입하는 것이 좋습니다. 금리 때문이라고 한다면 금액에 상관없이 본인이 넣고 싶은 만큼 하시는 것이 좋지요. 그리고 주택청약을 위한 용도로 사용하고 싶다면 1순위 조건에 따라서 금액을 정하는 것이 좋지요. 청약통장1순위조건은 서울과 지방에 따라서 그리고 전용면적에 따라서 예금액이 달라지기 때문입니다.

청약통장1순위조건
지방의 경우 가입 후 6개월이상 금액은 광역시 250만원, 시 군 200만원(85m 이하)
서울의 경우 가입 후 2년 이상 금액은 서울, 부산 600만원(85m 이하)

전용면적이 늘어날수록 청약통장 예치금액 역시 높아진다는 것을 알고 있어야 할 것 같습니다. 청약통장1순위조건과 자신이 가지고 있는 청약통장이 1순위가 되었는지 확인하기 위해서 가장 정확한 방법은 우선 아파트가 들어서는 곳의 시공사(건설사)의 분양사무소에 전화를 걸어 1순위 조건을 확인합니다. 그 다음 자신이 가입한 은행에 전화를 걸어 1순위 조건을 알려주고, 자신이 1순위가 되는지를 확인하면 됩니다. 가장 정확한 방법이니 이 방법으로 자신의 청약통장1순위조건을 확인하는 것이 좋을 것 같습니다.

청약통장 붐이라고 무조건 가입을 하는 것보다 활용도를 생각해보고 가입을 하는 것이 좋습니다. 개인적으로는 청약통장 하나쯤은 가입해두는 것이 장기적으로 좋다는 생각이 듭니다. 청약통장이 있어야지만 무조건 주택청약을 할 수 있는 것이 아니라 1순위가 아닌 3순위, 미분양 물량은 청약통장이 없어도 할 수 있기 때문에 청약통장의 용도를 잘 활용하는 것이 좋을 것 같네요.

무작정 청약통장을 가입해두는 것보다는 청약통장의 특징과 금액, 1순위조건 등 꼼꼼히 확인한 후 가입을 하는 것이 좋을 것 같네요.(*내집마련을 위한 재무설계를 받아보는 것도 좋을 것 같습니다. 무료로 자신에게 맞는 재테크 방법, 내집마련의 효과적인 방법을 알려주고 있으니 필요하다면 이용해보는 것도 좋을 것 같네요. 추천 무료재무설계센터 바로가기<링크>)

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